• Nous avons examiné avec beaucoup d'attention la possibilité d'offrir des soins de longue durée en 2003 et même encore l'année dernière. Cependant, les programmes d'aide du gouvernement du Québec n'encadrent pas ni ne financent les opérations d’un SLD pour l'administration ou les salaires du personnel. Les priorités gouvernementales sont de maintenir les retraités dans leur communauté en les gardant en santé et autonomes le plus longtemps possible.

• Les SLD entraînent des coûts d'opérations très élevés et ils ne paraissent pas réalistes à cette étape-ci du projet de les inclure puisque ces coûts seraient défrayés par l'organisme. Les plans de la Résidence prévoient un développement futur et il sera alors possible de réévaluer la question en fonction de la viabilité financière.

• Les HSJB seront la copropriété de trois parties. La coopérative de santé pour ses bureaux et pour la pharmacie/dispensaire, une compagnie d'assurance et les HSJB pour la résidence elle-même. Chaque propriétaire formera un groupe indépendant pour gérer les installations dans l'intérêt commun.

• Tout comme c'est le cas pour le fonctionnement d'un condominium, chaque propriétaire est uniquement responsable de ses installations et aura le contrôle de son budget d'opérations. Les coûts généraux d'entretien de l'emplacement seront répartis en fonction du pourcentage de l'occupation.

• Il n'existe aucune `'responsabilité conjointe et commune'. Donc, si un des trois propriétaires ne peut payer ses frais, les autres propriétaires n'ont aucune responsabilité. Le SHQ garantit le prêt hypothécaire de la Résidence à 100%.

Les risques - Il y en a très peu ou ils sont minimes. (Voir la question suivante).

Les avantages - Il y en a plusieurs et ils sont importants.

• Un nombre significatif de citoyens âgés pourront continuer de vivre demeurer dans leur région et plusieurs des retraités pourront venir y habiter pour être près de leur famille et amis et avoir de la visite en tout temps.

• Plusieurs emplois à temps plein ou à temps partiel seront créés pour la résidence ainsi que pour la coopérative de santé et les espaces commerciaux.

• En plus d'offrir des soins de santé la coopérative de santé offrira un service pour le renouvellement des prescriptions et la livraison des médicaments.

• Il y a actuellement 99 personnes qui ont confirmé ou qui sont intéressées à louer un appartement. Les projections démographiques nous indiquent que le nombre de personnes âgées de plus de 65 ans doublera au cours des dix prochaines années.

• La vocation d'un tel édifice ne peut être changée sans le consentement de la Société d'habitation du Québec et du conseil d'administration des propriétaires.

• La SHQ n'a jamais permis un changement de vocation d'une résidence pour retraités. Mais elle pourrait revoir à la baisse le seuil d'âge requis dans le cas d'une longue période d'inoccupation des logements.

• La Résidence offrira un ensemble de services bilingues et il y aura toujours une demande pour ces services dans la région.

• Des études détaillées sur la quantité et la qualité de l'eau font partie d'une étude formelle prévue dans cette phase du projet et sont des exigences du Ministère de l'environnement et de la Société d'habitation du Québec. Ces études d'ingénieur ont été réalisées cette été et sont concluantes.

• CAMMAC a mis en place un système nouveau qui fut mal installé. L'entrepreneur impliqué a dû payer pour corriger les problèmes. La résidence HSJB ne prévoit pas utiliser un tel système. Dans l'esprit de la question 5, l'installation d'un système sanitaire efficace reconnu doit être approuvée avant la mise en chantier par la SHQ.

• La Société d'habitation du Québec, comme seule responsable de l'hypothèque, est aussi intéressée que Montcalm à prévenir tout problème d'infrastructures et à valoriser des systèmes éprouvés et abordables. Advenant un problème majeur, les contacteurs ont une couverture d'assurances adéquates et requises pour un tel projet.

• Les frais d'entretien de ces systèmes seront à la charge des propriétaires, selon les proportions d'occupation (voir question 2).

• Grandeur : les 24 unités de la Résidence ont été approuvées par la SHQ, et les dimensions des espaces communs respectent les standards requis par le SHQ. Les dimensions des différentes pièces prévues dans la première phase de la Coopérative de santé doivent être conformes à la réglementation et être réalisées selon les plans actuels. Les dimensions des bureaux commerciaux, ont été approuvées par les futurs propriétaires

• Nombre d'unités pour les résidents locaux :

Il n'a pas de limite pour les résidents locaux et c’est pourquoi tous nos résidents pourraient bien provenir de nos communautés locales. C'est la SHQ qui gère le processus de sélection des candidats qui se verront offrir une unité. Selon la loi, toute personne demeurant au Québec peut s'inscrire et voir sa demande prise en considération. Toutefois le conseil HSJB peut suggérer des critères d'admissibilité qui se rapportent à des facteurs locaux et à ce jour 88% des demandes reçues proviennent de ceux qui vivent localement et 12% sont des personnes qui ont des liens étroits avec notre région.

• Nombre d’unités pour des personnes à faible revenu qui sera subventionné :

La Société d'habitation du Québec exige que jusqu'à 50 % des appartements, soit 12 unités dans notre cas, soient disponibles pour les occupants qui reçoivent une subvention pour un loyer. Les personnes admissibles paieront un loyer équivalent à 25 % de leurs revenus. Québec déboursera 90 % de la balance du loyer et de par la loi. Montcalm à titre de municipalité " hôte" paiera la somme restant. Comme le revenu de chaque personne varie, il n'est pas possible d'estimer d’avance

combien toutes les allocations coûteront. Toutefois, le conseil municipal de Montcalm a voté une résolution à l’effet de limiter son paiement total, pour les subventions, à un maximum de 5000 $ par

année.

• Les loyers seront maintenus le plus bas possible. Toutefois, ils doivent être dans les limites établies par la SHQ en fonction de sa détermination à maintenir, pour notre région, un bas niveau les loyers en vigueur pour des logements semblables.

• Selon nos connaissances d'aujourd'hui, le loyer d'un appartement ayant une chambre à coucher est d'environ 535$ par mois, et le loyer pour deux chambres est d'environ 650$.Sont  exclus: l'électricité, le téléphone/ câble ou frais d'internet.

 Cependant, nous devons aussi faire en sorte que la résidence soit auto-suffisante.

Ainsi, afin d'avoir une salle à manger viable, 5 repas principaux par semaine seront offerts aux résidents avec l'approbation des normes nutritionnelles approuvées par la SHQ. Nous estimons que le coût d'un repas sera de l'ordre de 8$ à 10$.

Nous espérons que la construction commencera assez tôt l'été prochain et se terminera pour à l'automne. Quand nous commencerons la construction, l’objectif principal sera de trouver le financement pour la "Contribution de Milieu". Le principal défi pour l'ouverture de la Coop de santé sera de trouver un ou plusieurs médecins. Si nous obtenons la "Contribution de Milieu". et trouvons un médecin à la fin du printemps prochain, nous sommes convaincus à plus de 90% que ces dates sont réalistes et que les HSJB ouvrira à l’automne.